近期，上海等城市出现多起700多万二手房夜跳涨约50万的情况，主要集中于张江、金桥、花木等热门板块周口泡沫板胶，涨幅约达7，这引发了刚需买的强烈不满。
上海张江有名程序员，关注套700多万的房源近年，清明假期准备看房时，挂价直接涨了50万，他只好放弃。上海浦东、徐汇、静安等区域，700万 - 900万区间的房源，挂价集中上调30万 - 60万，单日涨幅达8.5。类似情况在圳福田等城市也有发生周口泡沫板胶，多表现为已谈妥价格后临时反悔，或是热门小区加价惜售。
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政策与成交驱动面，2026年3月上海二手房成交31215套，创近5年新；挂均价结束33个月连跌，环比微涨0.08，保温护角专用胶心态从“急售”变为“惜售”。稀缺与情绪传染上，核心区优质房源库存紧张，买入市意愿增强，房东见成交加快便跟风提价，中介放大“稀缺”信号促进交易。市场分化特征体现为，线核心区与强二线热点板块止跌回暖，议价空间缩小；三四线及远郊老破小仍面临压力，呈现“量热价稳、结构分化”的格局。
业内普遍认为，当前是成交热而非价格热，大幅跳价容易让刚需买却步，影响成交链条与置换节奏，这种情况未能持续。
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