房地产市场的走向，既关乎居民庭财富的积累，也与经济发展息息相关。
2026年全国两会召开在即，全国政协委员、香江集团董事长翟美卿立足实业耕与民生关切，提交了三份建议，分别聚焦房地产市场稳定、人工智能普惠中小微企业及民营企业政策落地。
香江集团旗下产业覆盖商贸物流、资源能源等板块，并投资科创、文旅健康、教育等多个域，同时控股A股上市公司香江控股(600162.SH)，其中房地产是香江控股重要的业务板块之。
作为长期耕房地产域的企业，翟美卿结行业实践与调研数据，形成《关于以地产稳盘赋能，提振信心激活消费潜力畅通经济内循环的建议》。其指出，当前我国经济回升向好基础仍需巩固，消费恢复乏力、居民信心不足问题较为突出，房地产市场持续下行引发的连锁反应是重要诱因之。
在翟美卿看来，稳定房地产市场是重建居民消费信心的关键前提，房价企稳可快速修复居民财富预期，破解“不敢消费、不敢投资”的困境，带动产业链复苏，终形成“市场稳定—信心回升—内需扩张—经济向好”的良循环。
为此，翟美卿提出了四大具体建议。在优化需求管理面，她建议赋予省政府限购限贷灵活调整权，动线城市外围区域、二线城市全域适度放开限购新余海绵胶，试点“购房送消费券”，探索房贷利息个税项附加扣除额度上浮，同时加强正面宣传引缓解市场观望情绪。
在金融支持层面，翟美卿主张从供需两侧协同施策，实施定向金融支持，需求端实施定向贴息，套房贴息50-75BP，存量房贷同步贴息约50BP；供给端拓宽房企融资“白名单”，保障规优质项目资金需求，鼓励金融机构以市场化式缓解房企短期资金压力，动保交楼落地。
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针对当前市场存在的库存积压问题，万能胶厂家翟美卿也给出了盘活案，其建议由央行、财政部牵头扩大项资金，引城投平台、国企收购120平米以下优质存量商品房并优先转为保障类住房，行统房票制度，鼓励“以旧换新”并给予新房契税减、贴息上浮叠加优惠。
完善制度保障面，翟美卿建议化预售制度改革，扩大现房销售试点并设3-5年过渡期；建立住房与教育、医疗联动机制；按库存去化周期调整土地供应，允许闲置商办用地依规转住宅；同时在城市试点品质住房消费激励，动行业品质精细化转型。
此外，翟美卿还关注中小微企业数字化转型与民营企业的生存状态。当前，我国AI产业迎来爆发式增长，但呈现“头重脚轻”的结构失衡，翟美卿指出，在市场主体占据重要比例的中小微企业目前存在AI应用渗透率低的问题，且多为轻量化应用。
为此，翟美卿提交了《关于实施“AI SaaS服务券”制度，动人工智能普惠中小微企业的建议》，主张通过政府发放电子券，支持企业以补贴形式采购标准化、模块化的AI SaaS服务，抵扣30-50的服务费，从而降低其尝试AI技术的试错成本，同时建立服务商白名单与数据反馈机制，动AI技术普惠落地。
针对惠企政策落地“后公里”梗阻问题，翟美卿还提交了《关于建立民营企业政策直达快享机制的提案》，建议造统的 “民营企业政策通”数字化总入口，通部门数据壁垒，行“申即享”模式，变“企业找政策”为“政策找企业”。
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